立退料の問題で、最初に確認したいこと
立退料をめぐる問題は、一般的な「相場」や賃料の何か月分という基準だけで決まるものではありません。
まず、賃貸借契約の内容、建物を使用してきた期間、立退きを求められた理由、建物の利用状況、移転の可能性、移転によって生じる生活や営業への影響を確認する必要があります。
店舗の場合には、移転費用だけでなく、営業を継続できる場所があるか、顧客や取引先との関係を維持できるか、休業や廃業によってどのような損失が生じるかも問題になります。
また、立退料は、貸主から最初に提示された時点で確定しているものではありません。貸主側が立退きを必要とする事情、明渡しを実現したい時期、建物や土地の今後の利用計画などによって、交渉の構造は変わります。
以下では、高額立退料をめぐってよく問題となる場面を、質問ごとに整理しています。現在の状況に近い項目からご覧ください。提示された金額に回答する前に、立退きによって失われるものと、相手方が明渡しを必要とする事情を整理することが重要です。
高額立退料でよくある質問
▶ 立退料を提示されたら、すぐ返事をしてよいか
▶ 店舗の立退きで最初に確認すること
▶ 「相場はいくらですか」と聞く前に考えること
▶ 建物オーナーから突然通知が届いたら
▶ 高齢で店舗を続けられないと感じたら
▶ 感情的になった立退き交渉をどう整理するか
立退料はいつから決まっているのか
高額立退料の問題を全体から考える
立退料の金額だけを見ても、立退き問題の全体像は分かりません。
立退き交渉では、貸主・借主双方の事情、建物の利用状況、移転によって失われる利益、代替場所の有無、貸主側の計画、解決を必要とする時期などを一体として考える必要があります。
▶ その後の展開まで見据えて整理する――初期段階の判断が結果を左右する
問題の種類を問わず、最初に確認したいこと
立退き問題として始まった場合でも、内容証明郵便への対応、回答期限、証拠の扱いなど、ほかの法律問題にも共通する判断が必要になることがあります。
